出租房智能管理系统
出 住 房 管 理 难 点 :
近年来,随着经济的发展和人口的大流动,出租房屋的数量逐渐增多,利用出租屋犯罪进行违法犯罪的现象也越来越突出,随之带来了一系列社会问题,出租房屋管理已成难点。主要表现在:
(一)出租房屋数量递增、形式多样,增加了管理的复杂性。
出租房屋的所有制和出租形式日趋多样化,有的是居民自有房出租,有的是单位房直接出租,还有的是房主将房屋租给甲,甲又转租给乙。房屋租赁的形式多样,造成承租者的成份也越来越复杂,有外省市流入人员、其他地市流入人员及本地区其他县市流入人员等;有务工、务农、经商、外地学生等。在流动人口中,其中不乏刑释解教人员及社会闲散人员等,给公安机关的管理带来复杂性
(二)出租人法律意识、责任意识淡薄,增加了管理难度。
由于受经济利益驱使,一些单位、集体和个人竞相出租房屋,出租房屋已成为外来犯罪分子逃避公安机关打击、窝藏赃物以及进行违法犯罪活动的黑窝点和落脚点。此外,出租人和承租人分离居住现象比较普遍,因此在某种程度上也制约了出租人管理责任的落实。一部分出租人不知道出租房屋要由公安部门登记管理,完全没有申报的意识;进一步增加了管理难度。
(三)综合治理整体合力不强,管理手段相对滞后。
出租房屋管理牵涉到公安、规划、工商、税务、卫生、计生、劳动、筑建等多个职能部门。但是,在对出租私房的日常管理工作中,政府其它职能部门很少介入,基本上由公安机关独自承担,使公安机关特别是基层派出所不堪重荷。警力不足造成流动人口管理不精不细,出租房屋漏管问题比较突出。加之民警其他工作任务过于繁重,无法保证深入社区的工作时间,对辖区流入的出租房屋更无法在第1时间内熟知和掌握。
(四)相关法律法规不够完善,处罚执行难度加大。
自出租房屋登记核准许可制度废止以来,对于流动人口及出租房屋管理,尚无行之有效的条例和规章,出租房屋管理方面的规定已明显不适应当前管理工作需要,严重束缚了公安机关管理工作。另外《治安管理处罚法》第五十七条规定:对房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。尽管法律规定明确,但在实际操作中,房主对法律责任的认知不足,加之公安机关没有强制执行权和行政拘留权,处罚执行难度较大,起不到应有教育警示和震慑作用,造成治安管理弱化。
(五)安全隐患多。
由于出租房屋不够规范,私自分割,人员流动多、设备线路老化,消防设施不足等原因,呆滞出租屋普遍存在防盗安全、用电用气安全、消防安全等问题。
解 决 方 案 :
利用物联网智能安防技术手段,实现身份门禁、感知采集、安全监测告警、人工快速报警等功能,结合感知大数据分析,实现出租房屋的全面智能化管理,并动态监测管控相关流动人口。
身份门禁
利用比特安全警务智能锁,实现与身份相关联的智能门禁系统,使得房屋出租把实名认证、门禁管理关联起来,全面实现租房实名登记及人员出归的规律分析。
智能感知
利用智能感知技术,采集整个区域范围内的WiFi-Mac(包括热点、手机等设备),通过大数据分析实现动态发现流动人员、逗留房屋或轨迹等信息,实现流动人口的动态管控制。
安全监测
利用烟感传感器、瓦斯传感器、入侵检测、用电检测等技术手段,实现防火、防一氧化碳中毒、防盗、防触电、防过流等功能,结合相关喷淋、断电的控制设备,实现安全检测告警和自动处置相结合,最大限度降低安全事故的发生。
快速报警
利用低功耗远距离LoRa传输技术,可以实现整个管理区域内随意设置无线报警按钮(电池工作),实现在紧急情况下的快速报警。
可视化管控
结合常规的高清视频监控、出入口人脸识别等手段,增强公共区域的可视化管控。
身 份 门 禁 :
(一) 采用比特安全警务智能锁智能门禁管理系统,实现从单元门到房门的全部智能门禁,并抛弃常规的密码、指纹及门禁卡等方式,采用二代身份证刷卡开门、手机刷脸开门、E码通扫码开门等与其实际身份相关联的开门方式。
(二)采用低功耗物联网传输技术,实现在复杂环境下的低功耗远距离通信。
(三)采用自主知识产权的发明专利技术,实现门锁在极低功耗下的远距离数据同步功能,使其和一般的非联网指纹密码锁一样,只需要1年换一次电池
降低安装要求。
(四)采用NFC人证比对技术,实现入住实名登记和二代证开门相关联,只有在通过认证登记的身份证在其租赁期间内才能开相关的单元门和房门。
(五)采用自助登记终端或房东手机APP,可以实现自动入租(住)的登记,大大降低公安机关的管理成本和警力要求。
(六)采用和身份相关特征的开门手段,避免了常规钥匙、门禁卡等丢失、借用、复制等难管控的行为。
比 特 e锁 流 程 图 :
安 全 监 测 及 快 速 报 警 :
智 能 感 知 - WIFI - Mac 嗅 探 :
后 台 管 理 :
(一)后台管理包含用户管理、房间门锁管理、客户管理、开锁记录管理等信息管理。
(二)用户管理中会对用的真实身份通过公安数据库进行核实,核实结果记录在后台,核实过程中应用人脸比对等技术。
(三)会对每一把在用的门禁锁进行运行状态监控,方便后续维护。
(四)监控每次开锁记录包含开锁人员信息、时间、地点等。
部 分 合 作 客 户 :
浙江省公安厅 黑龙江省公安厅
广西省公安厅 云南省公安厅
杭州市公安局 内蒙古鄂尔多斯公安局
宁波市公安局 江西省吉安市公安局
温州市公安局(含各县市区) 江苏省常熟市公安局
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